近几年房地产发展形势实在太不景气，中小企业成片成片的但，而稍大些的企业却深陷泥沼动弹不得，即便强如恒大、碧桂园这样的强势房企，同样难逃厄运。

虽然人们表面上毫不关心，但心里实际都在猜测下一个该轮到哪个房企了？

(资料图片)

值得注意的是，最近龙湖的一个“动作”不知道大家有没有注意到，提前还上了17亿的债务。

此番操作下来，无论是龙湖提前还债也好，有钱还债也罢，这么做的目的就是在对外宣布：龙湖地产现在既有钱又安全。

但问题出就出在提前还债上，因为无论是恒大、融创还是碧桂园，在暴雷之前都曾提前偿还过大额的债务，而龙湖的此番操作，会不会是在走上述地产的老路呢？

其实不是。

因为在很早之前，龙湖就已经开启了提前还债之路。在去年10-11月期间，龙湖提前还款共计85.5亿港币和3亿美元。

而进入2023年以后，龙湖的主要还款周期都集中在了7、8月份，截至目前为止，龙湖的境内债务已经偿还了84亿，只剩1.2亿没还了，而2023年的另外债务则已经全部清零。

这也就意味着，在短短两年时间内，龙湖提前偿还了近160亿的债务，也就是说到目前为止，龙湖的债务实际都已经还的差不多了，如果硬要说暴雷的话，肯定不会在近几年发生。

说实话，龙湖作为最大的民营地产企业之一，一直以来还是比较稳健的，甚至于与几个国字号的企业不相上下。

而龙湖稳的前提，则是因为一个女人——吴亚军。

与恒大的许家印不同，吴亚军所带领的龙湖一直比较专一，除了房地产还是房地产，根本没有涉足过其他领域。

虽然恒大集团涉及足球、矿泉水、汽车等多个领域，但贪多嚼不烂，到头来非但没赚到钱，反而是哪哪都赔钱。

与杨国强相比，龙湖的不同在于知道自己几斤几两，而从始至终龙湖的目的也十分明确，就是做大做强。

而与孙宏斌的比较，吴亚军则是能够将朋友与生意完全分隔开。

但不可否认，孙宏斌是一个重情重义的人，帮了贾跃亭，之后有帮助王健林渡过难关，如果在商界硬要选一个“普渡众生的菩萨”，估计得很孙宏斌莫属，帮助别人固然是件好事，但融创暴雷之后又有多少人伸出援手了呢？

而绿地老板宋卫平最佩服的商业人，就是龙湖的吴亚军。

空口无凭，龙湖到底稳还是不稳，拿数据说话是最真实的。

根据龙湖公布的2022年财务报表显示，无论是现金短债比、净负债率与资产负债率均处在三条红线范围以内。

其实不只是去年，自从三道红线出台以后，龙湖就没有不达标的时候，这三道禁令被吴亚军看得死死的。

无论是去年还是今年，龙湖都提前偿还了债务，也就是说龙湖目前现金流一切正常，而截止至去年年底，在龙湖账面上依然有700亿现金，可以轻松应付各种短期债务问题。

不过龙湖接下来怎么样，并不是现状所能决定的，确切来说要看龙湖的房子接下来卖得怎么样。

根据统计数据显示，龙湖在2022年的销售额为2000亿，同样是因为疫情等诸多因素的原因，这个水平较2021年下降了30%，可即便如此，在所有房企中，自然算是处于领跑的位置。

另外，龙湖上半年的财务报表也已经公布，1-6月份的销售额为1100亿，根据推测今年销售额大概率会和去年持平。

而这也表明，起码到2024年结束为止，龙湖一直都是安全的。

当然龙湖除了买房子以外，还有一项不同于其他地产企业的技能，那就是“收租”。

众所周知，在所有房东里，当属万达最为厉害，万达商管光每年收租就能得到500亿的利润，而王健林也被称为国内最大的包租公。

而国内最大的包租婆就是今天的主角吴亚军，根据统计数据显示，截止到今年上半年结束，龙湖的商场已经12万套公寓的营收，仅每月就已经达到了10亿左右，一年下来就是120亿。

吴亚军对龙湖可谓是尽心尽力，去年她将原本用来分红的55亿港币现金，全部拿出来对吴亚军家族定向增发成了新的股票，虽然还是自己拿着，但却为龙湖省下了55亿港币的现金支出。

而今年吴亚军同样还想用以股代息的方式发放。

所以，从吴亚军对龙湖的种种操作不难发现，风雨飘摇的地产市场仍未真正波及到龙湖。

而与之并列的，还有万科。